Davki pri prodaji nepremičnine
Po podpisu prodajne pogodbe je treba na pristojni enoti FURS-a najkasneje v 15 dneh oddati napoved za odmero davka na promet nepremičnin. Le-ta znaša 2 % od prodajne vrednosti nepremičnine, če ta ustreza primerljivim tržnim vrednostim.
Primer:
Prodajna cena nepremičnine: 100.000,00 EUR
Davek na promet nepremičnin: 2 %
Znesek v EUR: 2.000,00 EUR
Če je treba, morate oddati tudi napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala (kapitalski dobiček). Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi.
Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje se dokazuje z računi, zato shranjujte račune, saj jih je treba priložiti napovedi.
Primer:
Pri nakupu nepremičnine ste plačali 100.000,00 EUR, sedaj pa ste jo prodali za 150.000,00 EUR. Razlika v višini 50.000,00 EUR torej predstavlja osnovo za izračun kapitalskega dobička.
Stopnja davka znaša 25 % in se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva znižuje, kar v praksi pomeni:
- do pet let znaša osnova 25 %,
- po petih letih je osnova 20 %,
- po desetih letih je osnova 15 %,
- po petnajstih letih se ne plačuje oz. je osnova 0 %.
Ali smo lahko oproščeni plačila?
Da, lahko. Če ste imeli na nepremičnini stalno prebivališče (vsaj tri leta), ki je predmet prodaje, potem ste tega davka oproščeni. Če pa ste nepremičnino dedovali v prvem dednem redu, pa si lahko pomagate s cenitvijo (na datum dedovanja).
Nazaj