Koraki do nakupa gradbenega zemljišča

Kako do nakupa zemljišča v petih korakih? (pravni vidik)

Lokacijska informacija

Preden se odločite za nakup katerekoli parcele, potrebujete lokacijsko informacijo za gradnjo, ki pojasni, ali gre za stavbno zemljišče oziroma ali je na tej parceli sploh mogoče graditi, kakšno zgradbo lahko zgradimo, ali je dovoljena gradnja kleti, kakšne barve mora biti fasada … Nikar naj vas pri nakupu ne zavede prenizka cena, saj ima ta gotovo kakšen razlog, ki lahko dodatno zakomplicira ali celo onemogoči gradnjo.

Dostop

Največkrat se pripeljemo do parcele po nekem dovozu ali pa po asfaltni poti ter tako na pravni vidik dostopa niti ne pomislimo. V praksi največkrat urejamo služnosti za dostop. Če nimate pravno urejenega dostopa do parcele, ne boste mogli graditi. Če je lastnik dostopa občina ali država, je to zavedeno kot javno dobro. Seveda pa tudi ni nujno. Če je dostop v lasti neke fizične osebe, je treba nujno urediti služnost. Pri izdaji gradbenega dovoljenja boste potrebovali pravno urejen dostop do lastne parcele.

Služnosti

Pri pregledu ZK stanja posameznega zemljišča najdemo vpisane različne služnosti. Služnosti so lahko različne tudi do tega, da lahko ima sosed vpisano služnost hoje in vožnje s traktorjem in tovornjakom po vaši parceli. Kako se boste počutili, če boste imeli družinski piknik in bo čez vašo parcelo v tistem trenutku sosed spravljal drevesa iz gozda ali pa se vsak dan mimo vaše terase peljal s traktorjem. Predlagamo vam, da podrobno in s posebno skrbnostjo preverite te služnostne pogodbe in se pozanimate, kaj točno pomenijo. Zahtevajte na vpogled služnostne pogodbe.

Prosto bremen

Če je na parceli kakršno koli breme, je treba pridobiti posebne izjave, na podlagi katerih boste  dosegli njihov izbris. A naj velja nasvet: kupite zemljišče, ki je prosto bremen.

Kmetijsko zemljišče

V primeru, da je samo en meter parcele opredeljen kot kmetijsko zemljišče, se vam bo postopek nakupa te parcele podaljšal in to je lahko tudi za 2–3 mesece. V tem primeru mora ponudba o prodaji takšnega zemljišča viseti na oglasni deski upravne enote 15 dni. Preden dobite pravnomočno odločbo, lahko preteče tudi do tri mesece. Tudi tukaj priporočamo posebno pazljivost. V takšnem primeru ne moremo biti nikoli 100-odstotni, da boste takšno parcelo tudi uspešno kupili. Pred vami so še predkupni upravičenci, ki imajo po zakonu prednost in lahko to parcelo pod enakimi pogoji kupijo sami. Tudi če se s prodajalcem dogovorite, da bo zemljišče prodal samo in izključno vam v primeru, da se pojavi oz. prijavi nek predkupni upravičenec, mora prodajalec to zemljišče prodati njemu.

Na kaj paziti pri nakupu? (nepravni vidik)

Sonce ali osončenost same parcele

Če imate zelo radi sonce in delate dopoldan, vaša parcela pa je že ob 16. uri v senci, saj sonce zakrivajo drevesa, griči, druge stavbe, komu to koristi? V takšni hiški se zagotovo ne boste počutili srečni. Osončenost zemljišča in posledično vaše hiše vpliva tudi na energetsko učinkovitost. Če pa boste še na streho želeli dodati sončno elektrarno ali kolektorje za toplo vodo, pa je to še posebej pomembno. Priporočamo vam, da si zemljišče ogledate čim večkrat ob različnih urah ali celo v različnih letnih časih. Da boste res videli, kje potuje sonce in kdaj točno se skrije za obzorje ali za grič.

Prometne povezave oziroma infrastruktura

Posebno pozornost namenite tudi temu. Lahko je vaša parcela le dva kilometra oddaljena iz centra mesta, pa se vam kljub temu lahko zgodi, da boste morali uporabiti dve ali tri avtobusne linije, saj ni pravih prometnih povezav. To je posebej pomembno, če imate doma šolarje, ki so odvisni od avtobusnega prevoza.

Sosedi

Sosede velikokrat omenjamo, saj dejansko velja, da na nepremičnini lahko spremeniš, zamenjaš, pobarvaš, popraviš čisto vse, le sosedov ne moreš zamenjati. Tudi tukaj priporočamo, da preverite utrip življenja pri sosedih. Bodite pogumni. Spoznajte jih!

Komunalna opremljenost parcele

Tudi pri pregledu komunalne opremljenosti parcele priporočamo posebno pozornost. Kje so priključki za elektriko, vodovod, kanalizacijo, internet in podobno? So ti na parceli ali ob robu le-te? Ali pa so morda 5000 m stran?  V tem primeru bo to bistveno povečalo vaš strošek gradnje, pa tudi soglasja vseh, preko katerih boste kopali, bo treba pridobiti in plačati.

Relief

Sem lahko uvrstimo tudi relief same parcele. Najbolj preprosta in tudi najcenejša je gradnja na ravni parceli, padci ali celo strmine pomenijo precej dražjo gradnjo in zahtevajo tudi drugačne arhitekturne rešitve. Preveriti je treba, ali je parcela na potresno ali poplavno ogroženem področju. Preveriti je treba, koliko denimo ob obilnejših padavinah naraste bližnji potok, ali je možno, da na površje izbruhne podtalnica, ki teče v bližini, bo hišo ogrožal hudournik ali zemeljski plaz …