Pasti pri nakupu nepremičnine

»PASTI PRI NAKUPU NEPREMIČNINE«

To niso samo nekatere lastnosti, na katere smo najbolj pozorni, kot je npr. osončenje parcele.

Danes vam bomo predstavili tiste pasti, na katerih se lahko res pošteno opečete.

Kaj vse so pasti pri nakupu same nepremičnine? Za vas imamo pripravljenih pet točk.

1. SKRBEN OGLED IN PREGLED SAME NEPREMIČNINE

Ne samo ogled, ampak tudi pregled. Skrben ogled je, da smo pogledali, kje sonce vzhaja, zahaja, kakšna je osončenost, če kupujemo parcelo itd. Skrben pregled pa pomeni napake, ki jih kupci velikokrat spregledajo in jih najdejo šele takrat, ko začnejo v sami nepremičnin bivati (npr. vlaga, ni urejena hidroizolacija, streha pušča …). Priporočamo vam, da najamete strokovnjaka iz gradbene stroke, ki bo nepremičnino skrbno pregledal. Morda bo našel kakšne napake, ki se skrivajo na nepremičnini in ki bi vas lahko kasneje stale nekaj tisoč evrov. V tujini je to pogosta praksa, ki jo uporabljajo kupci pred nakupom nepremičnine.

2. ZEMLJIŠKOKNJIŽNO STANJE

Je več solastnikov? Je prodajalec sploh lastnik? So v zemljiški knjigi vpisane kakšne služnosti? Preverite, kaj so te služnosti. Preverite vse pogodbe, ki jih imajo prodajalci. Preverite morebitne  hipoteke. V primeru, da so hipoteke na nepremičnini, je treba pridobiti ustrezne izjave, s katerimi bo banka ob izpolnjenih pogojih izbrisala dolg iz zemljiške knjige. Svetujemo vam, da se stranke obrnejo na strokovnjaka. Verjetno tudi avta ne popravljate sami doma, ampak greste k avtomehaniku.

3. LEGALNOST GRADNJE

Preverite, ali ima nepremičnina gradbeno in uporabno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje ni več dovolj, potrebno je tudi uporabno dovoljenje, ki pa mora biti pravnomočno. V praksi se dogaja, da imajo prodajalci samo delno dokumentacijo – gradbeno dovoljenje je urejeno, uporabnega pa nimajo. Stranko napotimo na UE, da pridobi še uporabno dovoljenje in tukaj se včasih zatakne. Zakaj? Verjetno vam je poznano ali pa ste že slišali in videli, da si ob gradnji stranke kaj dogradijo ali pa naredijo garažo, morda nadstrešek, kakšno dodatno nadstropje … Tega je v praksi precej, zato dobro preverite, kaj kupujete.

4. POGODBA

Tudi pri pogodbi priporočamo, da se obrnete na strokovnjaka, ki vam jo bo sestavil. Kaj vam pomaga sama prodajna pogodba, če nima ZK dovoljenja? Ali pa je ta napisana narobe. V pogodbi je treba jasno določiti roke in način plačila, datum prevzema nepremičnine. Ne pozabiti na morebitne dodatne dogovore, kot je recimo oprema. Kar nekaj primerov poznamo, ko so se stranke sicer dogovorile, da v nepremičnini ostane vsa oprema, ker pa tega niso zapisali v pogodbo, se je zgodilo, da je bila nepremičnina ob primopredaji prazna. In kaj jim reče prodajalec? Saj nimamo nikjer nič napisano. Prodajna pogodba je temelj za reševanje vseh nadaljnjih težav!

5. VPIS V ZEMLJIŠKO KNJIGO

Kdaj postanete pravno gledano lastnik? Ko se vpišete v zemljiško knjigo, kar pa je treba urediti takoj in ne čez tri mesece ali še kasneje. Predstavljajte si, da je prodajalec, od katerega ste kupili nepremičnino, čez eno leto šel v stečaj, vi pa se niste vpisali v zemljiško knjigo. Kam je šla vaša nepremičnina? V stečajno maso tega podjetja. Težko boste potem to zadevo uredili. Zemljiška knjiga se drži načela zaupanja in jasno pravi, da vse škodljive posledice nevpisa, trpite sami. Uredite vpis v zemljiško knjigo takoj, ko je to mogoče!