IZJEMNA PRILOŽNOST ZA PODJETNIKE!
Redka priložnost za nakup VEČJEGA ZEMLJIŠČA za poslovno dejavnost v Mariboru v poslovni coni Tezno!
Zgradite poslovno stavbo, ki bo popolnoma prilagojena viziji in potrebam vašega podjetja ter omogočila njegovo rast in razvoj.
Parcelo je mogoče kupiti kot celoto, in sicer 7929 m2 po ceni 220,00 EUR/m2 z vključenim 22 % DDV ali po posameznih parcelah.
Na prvem zemljišču je postavljen objekt z gradbenim dovoljenjem iz leta 2023 za nezahtevni objekt, skladiščni šotor, bruto velikosti 10,33 m x 24,33 m (251,32 m2) in višine 5,84 m. Na zemljišču številka 4 stoji starejši objekt potreben obnove ali rušitve.
Prostorski akt omogoča postavitve stavb do maksimalne višine 25 m.
VRSTE OBJEKTOV ZA GRADNJO: ODLOK O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA POSLOVNO PROIZVODNO CONO TEZNO
Na območju OPPN PPCT je dovoljena gradnja nestanovanjskih stavb in gradbeno-inženirskih objektov. Posamezni objekti so lahko večnamenski.
V skladu s klasifikacijo objektov je pod pogoji tega odloka dopustna gradnja naslednjih zahtevnih in manj zahtevnih stavb ter gradbeno-inženirskih objektov (osnovnih stavb in ureditev):
12/ NESTANOVANJSKE STAVBE
121 Gostinske stavbe
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
122 Poslovne in upravne stavbe
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic
123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij
125 Industrijske stavbe (daljša stranica ne sme preseči 250 m)
1251 Industrijske stavbe (kjer ni v uporabi vnetljiva in eksplozivna snov)
12520 Rezervoarji, silosi in skladišča (v skladu z Uredbo, ki ureja vodo na obravnavanem vodovarstvenem območju)
126 Stavbe splošnega družbenega pomena
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo (samo stavbe za znanstvenoraziskovalno delo, raziskovalni laboratorij)
12640 Zdravstvo (ambulante, brez postelj)
12650 Stavbe za šport
127 Druge nestanovanjske stavbe
12730 Kulturna dediščina, ki se ne uporablja v druge namene
12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (samo nadstrešnice, zaklonišča, pomožne stavbe)
21/ OBJEKTI PROMETNE INFRASTRUKTURE
211 Ceste
212 Železniške proge
213 Letališke steze
21301 Letališke steze in ploščadi (samo heliport)
214 Mostovi, viadukti, predori in podhodi
21410 Mostovi in viadukti
21421 Predori
21422 Podhodi
215 Pristanišča, plovni kanali, jezovi in vodne pregrade ter drugi vodni objekti
21520 Jezovi, vodne pregrade in drugo (samo zadrževalniki)
22/ CEVOVODI, KOMUNIKACIJSKA OMREŽJA IN ELEKTROENERGETSKI VODI
221 Daljinski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi
22110 Naftovodi in daljinski plinovodi (samo plinovodi)
22121 Daljinski vodovodi
22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode
22130 Daljinska komunikacijska omrežja
222 Lokalni cevovodi in elektroenergetski vodi
22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi
22221 Lokalni vodovodi za pitno in tehnološko vodo
22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak
22231 Cevovodi za odpadno vodo
22232 Čistilne naprave za odpadno tehnološko vodo (iztok mora biti speljan v javno kanalizacijo)
22240 Lokalni elektroenergetski vodi in komunikacijska omrežja
23/ INDUSTRIJSKI GRADBENI KOMPLEKSI
230 Industrijski gradbeni kompleksi
23020 Elektrarne in drugi energetski objekti (samo toplarne, kotlovnice, vetrne elektrarne, sončne elektrarne)
24/ DRUGI GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI
241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
24110 Športna igrišča (igrišča do velikosti rokometnega igrišča)
24122 Otroška in druga javna igrišča
242 Drugi gradbeni inženirski objekti
24205 Ograje, oporni zidovi in škarpe
V skladu s predpisi, ki določajo vrsto objektov glede na zahtevnost, je dopustna gradnja, in sicer:
Majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (le nadstrešnica in vetrolov)
Pomožni objekti v javni rabi
Ograja
Podporni zid
Rezervoar (samo za nenevarne snovi)
Vodnjak, vodomet
Priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja
Samostojno parkirišče
Kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobno
Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje
Športno igrišče na prostem
Objekt za oglaševanje
Pomožni komunalni objekti
Pomožni objekti namenjeni obrambi in varstvu pred naravnimi nesrečami ter za spremljanje okolja in naravnih pojavov (samo meteorološki objekt za monitoring kakovosti zraka, objekt za monitoring podzemnih voda, objekti za spremljanje seizmičnosti)
Na celotnem VVO je prepovedana gradnja:
Rezervoarjev, silosov in skladišč nevarnih snovi (z izjemo rezervoarjev za zemeljski plin ter silosov in skladišč nenevarnih snovi).
ODLOK: https://prostor.maribor.si/prostorski-akti/javne-objave/objava/1342/71
Ne zamudite te izjemne priložnosti! Nakup večjega zemljišča v mariborski poslovni coni Tezno je redka priložnost – kontaktirajte nas čim prej!
Poleg bogate industrijske tradicije, je največja prednost Cone Tezno njena geostrateška lega. V neposredni bližini je križišče evropskih avtocestnih koridorjev 5 in 10, ki povezujeta evropski sever in jugovzhod oziroma smer Hamburg-Carigrad, in evropski vzhod ter jugozahod oziroma smer Kijev-Lizbona.
V prid coni Tezno govori tudi dejstvo, da ima Maribor kot drugo največje slovensko mesto odlične cestne in železniške povezave z jadranskima lukama Koper in Trst, ki so od Maribora oddaljene vsega okrog 200 kilometrov. Naposled je cona Tezno samo nekaj kilometrov daleč od prenovljenega mariborskega letališča, do graškega letališča pa borih 45 kilometrov.
Za več informacij mi pišite na mojca@galea.si in se naročite na ogled še danes.
Mojca Žižek Mesarec – specialistka za rešitve in vaša zanesljiva sopotnica skozi svet nepremičnin že od leta 2007!
Ljubiteljica čokolade in nasmejanih ljudi
